Objekt-Nr: 4289, 25524 Itzehoe

Büro- und Wohngebäude in zentraler Lage

Kaufpreis 460.000,00 €
Baujahr ca. 1910 - Anbau ca. 1960 - Umbau1987
Wohnfläche 200,32 m² - 149,36 m² Büro EG, 50,97 m² Wohnung OG
Grundstück 579 m²
Fenster Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitär 2 separate WCs im Erdgeschoss, Duschbad mit Kabine, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss im OG
Küchen moderne Teeküche im EG, moderne und umfangreiche Einbauküche im OG
Balkon sonniger Balkon für die OG-Wohnung
Heizung Jede Einheit verfügt über eine neue Gasheizung (Buderus 2021)
Keller Das Ursprungsgebäude ohne Anbau ist voll unterkellert und wird zurzeit als Aktenlager, Heizungsraum und Abstellfläche genutzt
Stellplätze es sind 9 PKW-Stellplätze vorhanden.
Energieausweis 147,4 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf, Energieeffizienzklasse E
Weiteres sehr schönes Treppenhaus
Übergabe Nach Absprache
Mieteinnahmen 28.740,00 € Jahres-Netto-Mieteinahmen
Kosten 16.422,00 € - Der Makler Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

„Büro- und Wohngebäude in zentraler Lage“

Der zum Verkauf anstehende stilvolle Rotklinkerbau mit Anbau ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Mieter möchten gerne weiter mieten. Sollte die Bürofläche selbst genutzt werden, sind die Mieter zu einem Gespräch bereit. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Itzehoe. Fußgängerzone, Bahnhof, ZOB und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch des Eigentümers nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten. Alle Angaben, insbesondere die zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen sowie der Bauausführung sind ca. Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen genau wie die Preisangaben allein auf den Angaben der Verkäufer bzw. eines Dritten. Änderungen, Zwischenverwertung und Irrtümer sind unter Vorbehalt. Die Firma Maren Scheffler Immobilien übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.

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